你知道吗？村屋性价比更高
文 | WangBixuan
编辑 | 寄托方同学
本篇只适合在新界区读书租房的同学，如若嫌正文长可以直接拉到底部看总结。
看到寄托留学租房小程序和论坛上的房源大多是关于私人屋苑的，关于村屋的少之又少。其实以我个人在中大四年的感受，感觉村屋性价比更高。
可能因为大家对于香港历史和知识了解不多，对于村屋真的不了解。所以感觉它是一个被忽略的选择，曾有北大光华的同学还问过我：香港也有村？
我就根据我的了解和知识，写一篇算是科普文，让大家了解一下香港的村屋。当然我自己也没有住过，仅仅是根据自己了解以及知识，来减少一下信息不对称。希望对大家有帮助啦。
村屋的历史及分布
不了解香港历史就很难知道村屋的发展。村屋只在香港新界有，所以，基本意味着，你进了港大，住村屋的可能性就很小很小很小。因为新界是当年清政府租借给英国，英国租借的主要目的，是为了缓冲内地对于九龙港岛的压力，所以在二十世纪前七十年都没有发展。新界当时有许多农村，一直保留了下来。所以，大家今天在新界才可以看到村。
村屋一般分布在新界的元朗、（科大）大埔、（中大、教大）沙田一带，或是长洲、梅窝那些小岛上。据说大埔仔村的村屋离科大很近，会是很多科大同学的选择；而中大附近的村屋就要看具体位置了。
村屋和丁屋的区别
丁屋是香港社会一个非常特殊的产物。是 1972 年港英政府开始施行的一项政策。主要为了在新界进行城市发展，安抚新界原住民实施的一个政策。就是只要是男丁，只要是新界原住民就有权自己建一栋楼，不用补地价，不用征税。
但这些楼有些限制，就是不超过三层，以及不超过 700 呎（不超过 70㎡）。这个权利叫做丁权，建起的房子就叫丁屋。这就是我们今天看到大多数的村屋，也是大家主要租住的村屋。
丁屋一定就是村屋，但是村屋不一定是丁屋，要从地契文件中才可见到，至于两者有什么区别可以到这里查看：http://www.kwp.com.hk/village.php
科大同学很多会租大埔仔村的村屋
村屋的优点
这里就引出村屋第一个优点：房间大。一般三室一厅一厕一卫有 65-68 平米。这个在香港已经算很大的房子了。所以说，大家知道了这个，可以来防止被骗或者信息不明而被忽悠。
我曾经在寄托上看到有人放租村屋，八十九平方米，这个一看就知道有问题。因为 1972 年以后的村屋不可能超过七十平米。不可能是像大家想的那样，三室一厅一厕一卫八十九平米）
村屋第二个优点是便宜，这个显而易见了。具体价格我不敢说因为没有调查，但我听说沙田一间五平米的小屋都要五千，感觉村屋平均尺租价还是低很多的。
差不多村屋就这两个优点，房间大，以及价格低，这恐怕是我们考虑租屋的时候很重要的点了吧。
村屋的缺点
下面谈一个大家非常关心的问题。交通生活。很多人说村屋不方便，这个我承认。不过，根据我的感受，其实没有那么严重。
有些村屋比如中大旁边的几个村，相对于沙田大围的私楼，确实不方便。但那是相对于你家楼下就是商场超市。中大边上的几个村都有小巴，差不多十分钟一班，北上大埔南下沙田。而且那几个村都离中大的超市不那么远。这个不方便，是被夸大的。
不过如果你刚刚来香港，可能还真的不太适应小巴。因为无论是红小巴还是绿小巴都是你要报站司机才会停。如果你是路痴或者不是长久居住，熟悉环境，确实有问题。
不过我承认，村屋缺点确实不少。价格低，有一定道理。
1. 首先是环境问题，中大边上几个村，住在里面会很潮湿，蚊虫较多，容易遇到蛇虫鼠蚁。
2. 而且，最重要的是，村里有狗。如果主人没栓好，会追你。。。
3. 同时，如果村屋地处低洼及带斜坡附近，要特别注意附近的水渠和斜坡维护，可能每逢雨季会有水浸及山泥倾泻。
4. 还有，偏僻的村屋，可能手机信号、电视信号不稳定。
5. 最后，留意食水是由附近的井水还是水务署的街喉供应。假如是井水，就算食水己经煮沸，也未必安全。
* 第 3.4.5 点参考嘉威物业官网 - 村屋知识库，在咨询房源时问清楚避开就可以
因为都是新界原住民的屋子加之数量比不上私楼，因此大的地产中介，比如中原，没有那么多村屋放租，尤其是像中大这种偏一点地方的村屋。
因此，我建议，如果你的粤语还不错，可以沟通，同时对于香港比较熟悉，了解周边环境，就可以考虑村屋，尤其是中大边上的这类偏僻的村屋。如果你初来乍到，对香港社会环境语言文化一片空白，还是不要住在过于偏僻的村屋，比如中大边上的三个村。
如果你真的喜欢大房子，那一定选村屋。香港有个专营村屋出租买卖的中介叫嘉威物业（http://www.kwp.com.hk/），这个可以减少信息不对称。
其实大家最重要还是多多了解，就像基本是港漂都知道大围名城，但估计很少人知道其实名城马路对面就有一个村，租的价格和名城差不多甚至还便宜，房间吧，可就是名城的两倍。
总结
1. 村屋宽敞，租金低，但只分布在新界，适合在新界读书的同学：岭大、中大、教大、科大；九龙区及港岛区的同学就不用考虑了；
2. 如果你真的喜欢大房子，那一定选村屋 ;
3. 如果你粤语还不错，可以沟通，同时对于香港比较熟悉，了解周边环境，就可以考虑村屋；
4. 如果你初来乍到，对香港社会环境语言文化一片空白，还是不要住在过于偏僻的村屋；
5. 租住村屋要做好防蚊虫、防猫狗准备；
6. 租住村屋最好找专营村屋出租的中介，专业事情专业人办，手续齐全还能帮你避雷。
